Bladval, vorst en groei bepalen wat er wanneer aan je huis moet gebeuren. Hier staat het onderhoudsjaar van een Gronings huis op een rij, met hoe vaak elke klus terugkomt.
De meeste mensen bellen ons in oktober. Dan regent het al twee weken, de goot loopt over langs de gevel, en het moet nu.
Dat is niet gek, want zo werkt een huis. Je merkt er niets van tot je er ineens veel van merkt. Het vervelende is alleen dat oktober precies de maand is waarin iedereen belt, en dat de klus op dat moment altijd groter is dan wanneer je hem in september had laten doen.
Hieronder staat wat er wanneer speelt aan een Gronings huis. Wil je het niet zelf bijhouden, dan kan dat ook. Onderaan staat hoe een onderhoudsplan werkt.
Waarom je huis een vaste volgorde heeft
Omdat het weer en de bomen het ritme bepalen, en niet jouw agenda. Bladval loopt van eind september tot half november, de winter is nat, en in het voorjaar wordt alles groen wat groen kan worden.
In de stad Groningen komt daar iets bij. Ruim 32.000 woningen hier zijn van voor 1945. Dat betekent houten kozijnen, zinken goten en voegwerk dat ouder is dan je hypotheek. Zulke huizen vergeven een overgeslagen seizoen minder makkelijk dan nieuwbouw.
Wat je in het najaar overslaat, betaal je in het voorjaar terug. Wat je in het voorjaar laat liggen, staat in de zomer een halve meter hoog.
Wat moet je in het najaar aan je huis doen?
Goten en afvoeren leegmaken, ramen een laatste keer, en de tuin winterklaar. Dit is het seizoen dat er echt toe doet.
Goten moeten leeg voordat de bladval op zijn hoogtepunt is, en daarna nog een keer als de bomen kaal zijn. Twee keer klinkt dubbelop, maar één beurt half oktober betekent dat je goot in november alsnog vol zit.
Een goot die overloopt, loopt langs je gevel naar beneden. Blijft die gevel de hele winter nat aan dezelfde kant, dan heb je in maart geen schoonmaakklus meer maar iets anders.
Wat kun je in de winter laten doen?
Alles wat binnen is, plus sloopwerk. Buiten valt weinig te doen als het vriest of als het al om vier uur donker is.
Dat maakt de winter een goede tijd voor het werk dat je al twee jaar voor je uit schuift. Lampen die er nog niet hangen. Die deur die niet meer dichtvalt. Sloten, gordijnrails, meubels.
En slopen kan altijd. Een badkamer of keuken eruit trekt zich niets aan van het seizoen, en in januari zit er meer ruimte in de planning dan in mei.
Wat doe je in het voorjaar?
Schoonmaken wat de winter heeft aangekoekt. Denk aan het terras, de gevel, de zonnepanelen en de goot die voor de tweede keer aan de beurt is.
In maart zie je pas wat er gebeurd is. Groene aanslag op de tegels, een gevel die vies is geworden aan de noordkant, onkruid dat er in februari nog niet was. Wat er in de winter is ingespoeld ligt trouwens nog in je goot, dus die vraagt opnieuw aandacht.
Zonnepanelen leveren na een winter meetbaar minder op dan schoon. Dat is het soort klus dat zichzelf terugverdient zonder dat je het merkt.
En in de zomer?
Bijhouden wat hard groeit, en het straatwerk waar je de rest van het jaar overheen loopt zonder te kijken.
Heggen willen twee keer per jaar wat, en de tweede snoeibeurt valt aan het eind van de zomer. Gras vraagt om de twee weken iets zolang het groeit. Onkruid tussen de tegels komt terug hoe vaak je het ook weghaalt.
Bestrating verzakt niet in één keer, maar in de zomer zie je het het duidelijkst. Ergens blijft water staan na een bui, of ligt een tegel net iets hoger dan de rest. Het is ook het goede moment om het aan te pakken, want de grond is droog.
En het is het seizoen waarin je het makkelijkst vergeet dat het najaar eraan komt. In augustus is een dakgoot geen probleem.
Hoe vaak moet wat gebeuren?
Dit is het lijstje waar we bij de meeste huizen mee beginnen. Wat jouw huis nodig heeft kan afwijken, want een vrijstaand huis onder een eik is iets anders dan een tussenwoning aan een kaal plein.
| Wat | Hoe vaak | Wanneer |
|---|---|---|
| Dakgoten reinigen | 2x per jaar | oktober en maart |
| Ramen wassen | 4x per jaar | elk seizoen |
| Heggen snoeien | 2x per jaar | juni en september |
| Gras maaien | om de 2 weken | april tot oktober |
| Onkruid verwijderen | 2x per jaar | voorjaar en zomer |
| Terras reinigen | 1x per jaar | voorjaar |
| Zonnepanelen reinigen | 1x per jaar | voorjaar |
| Tuin opruimen | 1x per jaar | najaar |
| Gevel reinigen | 1x per 3 tot 5 jaar | voorjaar of zomer |
| Woning inspecteren | 1x per jaar | najaar |
Wat elke klus inhoudt staat op de pagina onderhoud.
Waarom losregelen duurder uitvalt
Als je per klus belt, bel je pas als er iets aan de hand is. Dat is menselijk en het is ook meteen het probleem, want op dat moment is de klus altijd zwaarder dan hij een maand eerder was geweest.
Er komt nog iets bij. Wij rijden met een busje door de stad, en de tijd die in een klus zit is voor een flink deel niet de klus zelf maar het komen, uitladen, opzetten en weer inpakken. Doen we vier huizen in dezelfde straat op dezelfde ochtend, dan gebeurt dat één keer in plaats van vier keer. Dat scheelt ons geld, en dat is niet iets om zelf in de zak te steken.
Alleen kan dat alleen als je van tevoren weet wie er wanneer aan de beurt is. Bij losse telefoontjes weet je dat niet.
Wat is een onderhoudsplan?
Een afspraak over wat er wanneer aan jouw huis gebeurt, zodat jij het niet hoeft bij te houden. We stellen één keer samen het lijstje op, en daarna nemen wij contact op voordat het nodig is in plaats van erna.
Wat erin zit hangt van je huis af. Een tussenwoning met een kleine tuin heeft iets anders nodig dan een vrijstaand huis met zonnepanelen. Het is geen pakket met een naam waar je in past, het is de tabel hierboven, aangepast aan wat jij hebt staan.
Los van dat het uit je hoofd is, vallen je klussen in een route in plaats van erbuiten. Dat zie je terug in wat je betaalt. En als je buren meedoen, wordt het voor iedereen gunstiger. Dat is geen slimmigheidje, dat is gewoon hoe de rekening werkt.
Veelgestelde vragen
Is een onderhoudsplan een contract?
Nee, het heet niet voor niets een plan. Het is een afspraak over wat er wanneer gebeurt aan jouw huis. Verandert er iets, laat het weten, dan passen we het aan.
Wat kost een onderhoudsplan?
Dat hangt af van wat erin zit, en dat hangt af van je huis. Elke klus heeft een vaste prijs, dus het plan is de optelsom daarvan verdeeld over het jaar. Je krijgt het bedrag te zien voordat je iets afspreekt. Vraag een offerte aan en je weet waar je aan toe bent.
Wat als ik iets niet nodig heb?
Dan staat het er niet in. Een huis zonder zonnepanelen krijgt geen paneelbeurt. We stellen het lijstje op nadat we je huis gezien hebben, en dat kan met foto's.
Kan ik dit samen met mijn buren doen?
Dat is precies de bedoeling. Als er meer huizen in dezelfde straat meedoen, kunnen we jullie op dezelfde ochtend inplannen. Vraag het even bij de buren en meld het bij je aanvraag.
Werkt dit ook voor een appartement?
Meestal niet. Over het dak, de goot en de gevel van een appartementencomplex gaat een VvE of een verhuurder, en dat loopt via andere afspraken dan die met jou. Wij werken aan grondgebonden woningen in de stad Groningen, dus rijtjeshuizen, hoekwoningen, twee onder een kap en vrijstaand.
Wat als er tussendoor iets stukgaat?
Bellen. Een plan sluit niets uit, het zorgt er alleen voor dat het meeste niet stukgaat.
Waar te beginnen
Als je niet weet wat jouw huis nodig heeft, stuur dan een paar foto's en je postcode. Dan kijken we mee en zeggen we wat er wanneer zou moeten gebeuren. Dat kost niets en je zit nergens aan vast.
En als het je bevalt, maken we er een onderhoudsplan van.
Deze pagina is bijgewerkt in augustus 2026.