--- title: "Zolder verbouwen in Groningen: wat kost het en wat mag zonder vergunning?" description: Wat kost een zolder verbouwen tot slaapkamer of werkkamer in Groningen, en wat mag zonder vergunning? Kosten, eisen voor een zolderkamer en de regels van de gemeente. --- [Skip to content](https://www.intervisser.com/artikelen/zolder-verbouwen-in-groningen-wat-kost-het-en-wat-mag-zonder-vergunning#main-content) [![intervisser-tekst-zwart](https://www.intervisser.com/hs-fs/hubfs/intervisser-tekst-zwart.png?width=200&height=19&name=intervisser-tekst-zwart.png)Homepage](https://www.intervisser.com) [![intervisser-tekst-wit](https://www.intervisser.com/hs-fs/hubfs/intervisser-tekst-wit.png?width=200&height=19&name=intervisser-tekst-wit.png)](https://www.intervisser.com) - [Wat we doen](https://www.intervisser.com/diensten) - [Wie we zijn](https://www.intervisser.com/over-ons) - [Vacatures](https://www.intervisser.com/vacatures) - [Contact](https://www.intervisser.com/contact) [Vraag offerte aan](https://www.intervisser.com/offerte) - [Wat we doen](https://www.intervisser.com/diensten) - [Wie we zijn](https://www.intervisser.com/over-ons) - [Vacatures](https://www.intervisser.com/vacatures) - [Contact](https://www.intervisser.com/contact) [Vraag offerte aan](https://www.intervisser.com/offerte) # Zolder verbouwen in Groningen: wat kost het en wat mag zonder vergunning? Jeffrey Visser 26 september 2026 **Een zolder verbouwen tot slaapkamer of werkkamer kost zonder dakkapel ongeveer 10.000 tot 20.000 euro, en is in de meeste gevallen vergunningsvrij. Komt er een dakkapel bij, dan gaan de prijs en de vergunningsvraag allebei omhoog.** Een zolder vol dozen, een kerstboom en een tent die al vier jaar niet mee op vakantie is geweest. Terwijl er daarboven vaak evenveel vloer ligt als voor een extra slaapkamer. Hieronder staat wat het kost om daar een echte kamer van te maken, wat er zonder vergunning mag, en aan welke eisen een zolderkamer moet voldoen. ## Wat kost een zolder verbouwen? Zonder dakkapel ongeveer 10.000 tot 20.000 euro. Een eenvoudige basis kan al beginnen rond de 5.000 tot 8.000 euro. | Wat je wilt | Ongeveer, inclusief btw | | --- | --- | | Basis, dus isoleren, wanden en vloer | vanaf 5.000 tot 8.000 euro | | Slaapkamer met vaste trap, dakraam en afwerking | 12.000 tot 22.000 euro | | Met dakkapel | 20.000 tot 40.000 euro | Dit zijn prijzen zoals ze in de markt worden genoemd. Wat het bij jou kost, hangt af van drie dingen die we pas zien als we op je zolder staan. Hoe de kap is opgebouwd, of er al isolatie in zit, en hoeveel ruimte er is voor een trap. Twee kamers valt hoger uit, en dat rekenen we per zolder. ## Mag een zolder verbouwen zonder vergunning? In de meeste gevallen wel, zolang je niets aan de buitenkant verandert. Isoleren, wanden plaatsen, een vloer leggen en een trap maken zijn interne verbouwingen. Een vergunning heb je nodig als je de dakconstructie wijzigt, of voor een dakkapel aan de voorkant. Die laatste mag in de gemeente Groningen nooit zonder vergunning. Een dakraam is meestal vergunningsvrij, als het niet meer dan 60 centimeter uit het dak steekt en minstens 50 centimeter van de rand zit. Aan de voorkant, of aan een zijkant die aan de straat grenst, mag het helemaal niet uitsteken. ## Wat als je huis in een beschermd stadsgezicht staat? Dan heb je zelfs voor een dakraam een vergunning nodig. De gemeente heeft meerdere beschermde stadsgezichten, dus dit is geen uitzonderingsgeval. Doe bij twijfel eerst de [vergunningscheck van de gemeente](https://gemeente.groningen.nl/omgevingsvergunning-aanvragen). Dat kost tien minuten en het voorkomt dat je een dakraam moet terugdraaien. ## Aan welke eisen moet een slaapkamer op zolder voldoen? Zodra je zolder een slaapkamer wordt, is het geen bergzolder meer maar een verblijfsruimte. Dan gelden de eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. - **Een vaste trap.** Een vlizotrap is niet genoeg voor een kamer waar iemand slaapt. Dit is de post die het vaakst wordt vergeten, en de trap bepaalt ook hoeveel ruimte je beneden kwijtraakt. - **Genoeg stahoogte.** De norm die meestal wordt aangehouden is 2,10 meter vrije hoogte over de helft van het vloeroppervlak. - **Daglicht en ventilatie.** Een dakraam lost meestal allebei op. - **Een tweede vluchtweg.** De trap is de eerste. De tweede is vaak een dakraam waar je doorheen kunt, met minimaal een halve vierkante meter vrije doorgang op hooguit 1,20 meter hoogte. - **Rookmelders** op elke verdieping. Bij een verbouwing kan de gemeente een ander eisenniveau hanteren dan bij nieuwbouw. Ga daar niet zelf van uit, maar vraag het na voordat de trap wordt besteld. ## Waarom is een oude zolder ander werk? Omdat je eerst moet weten wat er ligt. Ruim 32.000 woningen in de stad zijn van voor 1945, vaak met een steile kap, oude balklagen en geen isolatie. Een balklaag die jarenlang alleen dozen heeft gedragen, is niet automatisch berekend op een kamer met een bed en een kast. Dat zie je niet op een foto, en daarom komt er altijd een opname voor de prijs. ## Wat doen wij zelf en wat gaat via een partner? Het timmerwerk doen we zelf, en dat is het grootste deel van een zolder. Isolatie, voorzetwanden, knieschotten, vloer, trap en dakraam. Elektra loopt via een vaste partner, want een zolderkamer wil stopcontacten en licht. Een dakkapel doen we niet. Daarbij wordt de dakconstructie aangepast, en dat is ander werk dan het onze. ## Hoe lang duurt het? Reken op een paar weken tot twee maanden, afhankelijk van hoeveel er moet gebeuren. Hoe lang het bij jou wordt, hoor je na de opname. ## Wanneer is dit niets voor jou? Als je alleen een paar planken wilt ophangen of een vloertje wilt leggen. Een project begint bij ons rond de 2.500 euro, dus voor losse klussen ben je beter uit bij een klusbedrijf. En als je een dakkapel wilt. Daarvoor heb je een partij nodig die ook de constructie doet. ## Veelgestelde vragen ### Heb ik een vergunning nodig voor een zolderkamer? Meestal niet, zolang je binnen de bestaande kap blijft en niets aan de buitenkant verandert. Een dakkapel aan de voorkant of een huis in een beschermd stadsgezicht verandert dat. ### Kan ik een vlizotrap houden? Niet als de zolder een slaapkamer wordt. Een verblijfsruimte vraagt een vaste trap. ### Is een dakraam genoeg, of heb ik een dakkapel nodig? Voor daglicht, ventilatie en de tweede vluchtweg is een dakraam genoeg. Een dakkapel geeft vooral extra stahoogte, en kost daardoor een stuk meer. ### Wordt mijn huis meer waard? Meestal wel, want een extra slaapkamer telt mee in de woningwaarde. Hoeveel precies weet een taxateur beter dan wij. ### Doen jullie ook kasten onder het schuine dak? Ja. Kasten in de knieschotten zijn vaak de beste manier om de lage kant van een zolder te gebruiken, en ze horen bij hetzelfde timmerwerk. ### Waar werken jullie? In de stad en de dorpen eromheen. Haren, Eelde, Paterswolde, Zuidlaren, Leek, Roden, Zuidhorn en Hoogezand horen erbij. ## Wat kan jouw zolder worden? Stuur een paar foto's van je zolder, van de trap ernaartoe en van het dak van buiten. Dan zeggen we wat er kan, wat het ongeveer kost en of er iets is waar eerst naar gekeken moet worden. Past het niet bij wat wij doen, dan zeggen we dat ook. [Vraag het hier aan](https://www.intervisser.com/offerte). *Deze pagina is bijgewerkt in september 2026. Regels rond vergunningen kunnen wijzigen, dus doe bij twijfel de vergunningscheck bij de gemeente.* ## Share this post [mailto:https%3A%2F%2Fwww.intervisser.com%2Fartikelen%2Fzolder-verbouwen-in-groningen-wat-kost-het-en-wat-mag-zonder-vergunning](mailto:https%3A%2F%2Fwww.intervisser.com%2Fartikelen%2Fzolder-verbouwen-in-groningen-wat-kost-het-en-wat-mag-zonder-vergunning) #### Over ons [Wat wij doen](https://www.intervisser.com/onderhoud) [Wie wij zijn](https://www.intervisser.com/over-ons) [Vacatures](https://www.intervisser.com/vacatures) [Contact](https://www.intervisser.com/contact) #### Contact Winschoterdiep 50 9723 AB Groningen Nederland Bel 050 799 5346 Mail [info@intervisser.com](mailto:info@intervisser.com) #### Openingstijden Maandag: 9:00 – 17:00 Dinsdag: 9:00 – 17:00 Woensdag: 9:00 – 17:00 Donderdag: 9:00 – 17:00 Vrijdag: 9:00 – 17:00 Zaterdag: 10:00 - 13:00 #### Beleid [Algemene voorwaarden](https://www.intervisser.com/algemene-voorwaarden) [Disclaimer](https://www.intervisser.com/disclaimer) [Privacyverklaring](https://www.intervisser.com/privacyverklaring) © 2026 - INTERVISSER ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Jeffrey Visser", "url" : "https://www.intervisser.com/artikelen/author/jeffrey-visser" }, "dateModified" : "2026-09-26T21:46:34.926Z", "datePublished" : "2026-09-26T21:44:22.000Z", "headline" : "Zolder verbouwen in Groningen: wat kost het en wat mag zonder vergunning?", "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://www.intervisser.com/artikelen/zolder-verbouwen-in-groningen-wat-kost-het-en-wat-mag-zonder-vergunning", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://www.intervisser.com/hubfs/intervisser-tekst-zwart.png" }, "name" : "INTERVISSER" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BreadcrumbList", "itemListElement" : [ { "@type" : "ListItem", "item" : "https://www.intervisser.com/", "name" : "Home", "position" : 1 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://www.intervisser.com/artikelen", "name" : "Artikelen", "position" : 2 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://www.intervisser.com/artikelen/zolder-verbouwen-in-groningen-wat-kost-het-en-wat-mag-zonder-vergunning", "name" : "Zolder verbouwen in Groningen: wat kost het en wat mag zonder vergunning?", "position" : 3 } ] } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Jeffrey Visser" }, "dateModified" : "2026-09-26T21:46:34Z", "datePublished" : "2026-09-26T21:44:22Z", "description" : "Wat kost een zolder verbouwen tot slaapkamer of werkkamer in Groningen, en wat mag zonder vergunning? Kosten, eisen voor een zolderkamer en de regels van de gemeente.", "headline" : "Zolder verbouwen in Groningen: wat kost het en wat mag zonder vergunning?", "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://www.intervisser.com/artikelen/zolder-verbouwen-in-groningen-wat-kost-het-en-wat-mag-zonder-vergunning", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@id" : "https://www.intervisser.com/#business" }, "url" : "https://www.intervisser.com/artikelen/zolder-verbouwen-in-groningen-wat-kost-het-en-wat-mag-zonder-vergunning" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@id" : "https://www.intervisser.com/#business", "@type" : [ "LocalBusiness", "HomeAndConstructionBusiness" ], "address" : { "@type" : "PostalAddress", "addressCountry" : "NL", "addressLocality" : "Groningen", "postalCode" : "9723 AB", "streetAddress" : "Winschoterdiep 50" }, "areaServed" : [ { "@type" : "City", "name" : "Groningen" } ], "email" : "info@intervisser.com", "identifier" : { "@type" : "PropertyValue", "name" : "KvK", "value" : "88541576" }, "legalName" : "Intervisser Sales & Marketing Agency B.V.", "name" : "INTERVISSER", "openingHoursSpecification" : [ { "@type" : "OpeningHoursSpecification", "closes" : "17:00", "dayOfWeek" : "Monday", "opens" : "09:00" }, { "@type" : "OpeningHoursSpecification", "closes" : "17:00", "dayOfWeek" : "Tuesday", "opens" : "09:00" }, { "@type" : "OpeningHoursSpecification", "closes" : "17:00", "dayOfWeek" : "Wednesday", "opens" : "09:00" }, { "@type" : "OpeningHoursSpecification", "closes" : "17:00", "dayOfWeek" : "Thursday", "opens" : "09:00" }, { "@type" : "OpeningHoursSpecification", "closes" : "17:00", "dayOfWeek" : "Friday", "opens" : "09:00" }, { "@type" : "OpeningHoursSpecification", "closes" : "13:00", "dayOfWeek" : "Saturday", "opens" : "10:00" } ], "sameAs" : [ "https://www.facebook.com/intervisser", "https://www.instagram.com/intervisser", "https://www.linkedin.com/company/intervisser", "https://www.google.com/search?kgmid=/g/11h7nr79yk" ], "telephone" : "050 799 5346", "url" : "https://www.intervisser.com/", "vatID" : "NL864677686B02" } ```