Binnen je huis mag je veel verbouwen zonder vergunning, zolang de draagconstructie blijft zoals hij is. Een wand plaatsen, een zolder afbouwen of een kamer splitsen kan meestal zonder. Een dragende muur doorbreken, een dakkapel aan de voorkant of een aanbouw niet.
Vergunningsvrij is de grens die wij zelf aanhouden. Het scheelt maanden wachten en leges, en je kunt direct plannen. Het is ook de kern van verbouwen zonder aanbouw, de ruimte gebruiken die je al hebt.
Wat mag meestal zonder vergunning?
Een wand plaatsen of weghalen die niet draagt. Zo splits je een kamer in twee.
Een zolder isoleren en afbouwen tot kamer, binnen de bestaande kap.
Een kelder of garage van binnen afwerken als werkplaats, gym of berging.
Plafonds verlagen, vloeren leggen en kasten inbouwen.
Een dakraam aan de achterkant, als het niet meer dan 60 centimeter uit het dakvlak steekt en meer dan 50 centimeter van de randen zit. Aan de straatkant mag het niet buiten het dakvlak uitsteken.
Wat heeft wel een vergunning nodig?
Een dragende muur doorbreken of de constructie aanpassen.
Een dakkapel aan de voorkant, of aan een zijkant die naar de straat kijkt.
Een aanbouw of uitbouw buiten de vergunningsvrije regels.
Vaak ook een garage of bijgebouw dat woonruimte wordt.
Werk aan een monument, en veel werk aan de buitenkant in een beschermd stadsgezicht.
Is er toch een vergunning nodig, dan beslist de gemeente binnen acht weken. Die termijn mag ze één keer met zes weken verlengen.
Waar gaat het in Groningen mis?
Op twee plekken. De eerste is het beschermd stadsgezicht. De binnenstad en de Schildersbuurt zijn daar voorbeelden van, en daar kan zelfs een dakraam dat je vanaf de straat ziet een vergunning vragen. Wat dat betekent, staat bij beschermd stadsgezicht in Groningen.
De tweede is het gebruik. Een garage heeft al muren en een dak, maar is volgens het omgevingsplan meestal geen woonruimte. Wordt het een slaapkamer, dan verandert het gebruik, en daar is vaak een vergunning voor nodig. Zo'n vergunning vragen wij niet aan. Is hij nodig, dan zeggen we dat bij de opname.
Twijfel je of een muur draagt?
Laat het dan eerst uitzoeken. Een muur die dwars op de vloerbalken staat, die boven op een andere muur staat of die dikker is dan de rest, kan dragend zijn. Zeker weten doe je het pas met de bouwtekening of een constructeur.
Een dragende muur doorbreken vraagt meestal een vergunning en altijd een berekening van een constructeur. Dat werk doen wij niet. Een wand die alleen een ruimte scheidt, wel.
Woon je in een appartement?
Dan heb je naast de regels van de gemeente ook te maken met de VvE. Vergunningsvrij betekent niet dat de VvE niets te zeggen heeft. In de appartementen waar wij werkten, moest de bewoner vooraf toestemming van de VvE hebben, ook voor een wand in de eigen woning.
Ook een harde vloer vraagt in veel VvE's toestemming, vanwege het geluid naar de buren beneden. Kijk daarom eerst in het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement, en vraag de toestemming aan voordat je een datum plant.
Vergunningsvrij is niet regelvrij.
Ook zonder vergunning gelden de bouwregels. Wil je op zolder slapen, dan gelden eisen voor onder meer stahoogte, daglicht, ventilatie en een vaste trap. Rookmelders zijn verplicht op elke verdieping met een woon- of slaapruimte.
Sinds 2024 is een aannemer ook aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet te zien waren. Daarom leggen wij elk project vast in een opleverdossier. Daarin staan foto's van wat later achter een wand of plafond verdwijnt, de materialen die erin zitten, de isolatiewaarde en het aantal werkdagen. Zo weet je later ook wat er achter je wand zit.
Wat als je toch zonder vergunning bouwt?
Dan kan de gemeente je verplichten het terug te draaien, vaak met een dwangsom als stok achter de deur. Soms kan een vergunning achteraf nog, maar zeker is dat niet.
Bij verkoop kom je het opnieuw tegen. Een verkoper moet zulke dingen melden aan de koper, en dat kan de prijs raken. Daarom houden wij ons aan vergunningsvrij werk.
Hoe check je het?
Met de vergunningcheck in het Omgevingsloket, per adres. Dat kost je een kwartier. Wij doen die check bij elke opname en zetten de uitkomst in de offerte.
Veelgestelde vragen
Mag ik een kamer splitsen zonder vergunning?
Ja, als de wand niet draagt en je de kamers zelf gebruikt. Splits je een huis op in losse woonruimtes voor verhuur, dan vraagt dat in Groningen vaak wel een vergunning.
Mag een zolder zonder vergunning een slaapkamer worden?
Meestal wel, binnen de bestaande kap en zonder dakkapel aan de voorkant. De kamer moet wel aan de bouwregels voldoen. Meer daarover lees je bij zolder verbouwen.
Heb ik een vergunning nodig voor een dakkapel aan de achterkant?
Vaak niet, als hij binnen de regels voor maat en plaats op het dak blijft. Check het voor je adres in het Omgevingsloket.
Heb ik toestemming van de VvE nodig voor een wand?
Reken daar wel op. Ook als de gemeente geen vergunning vraagt, wil de VvE vaak vooraf weten wat er gebeurt. Vraag het aan voordat je een datum plant.
Waar vind ik ruimte voor een extra kamer zonder vergunning?
Meestal op zolder of in een grote kamer die je splitst. Vier plekken staan bij een extra slaapkamer zonder aanbouw.
Waar werken jullie?
In de stad Groningen en de dorpen eromheen. Haren, Eelde, Paterswolde, Zuidlaren, Vries, Leek, Roden, Zuidhorn en Hoogezand horen erbij.
Vergunningsvrij is onze grens.
Stuur een paar foto's en vertel wat je wilt. Dan zeggen we wat er zonder vergunning kan.
Bijgewerkt in oktober 2026. Dit is algemene informatie. De regels voor jouw adres bepalen wat mag.